Quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc (HL6)

Phạm vi, ranh giới lập quy hoạch

Phạm vi, ranh giới quy hoạch thuộc địa giới hành chính thuộc xã Thạch Hòa, huyện Thạch Thất và các xã Phú Cát, Hòa Thạch, huyện Quốc Oai.

Phía Bắc và Đông Bắc giáp Đại lộ Thăng Long và nút giao Đại lộ Thăng Long với đường Quốc lộ 21 và ranh giới Khu công nghệ cao Hòa Lạc; Phía Đông giáp đường quy hoạch vành đai Đô thị Hòa Lạc; Phía Tây giáp đường trục chính đô thị (Quốc lộ 21); Phía Nam giáp đường trục chính đô thị (Quốc lộ 21).

Quy mô nghiên cứu lập quy hoạch có diện tích khoảng 699,50ha; dân số khoảng 77.000 người được chia thành 6 ô quy hoạch.

Xem thêm: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư An Hòa giai đoạn II, phường Ninh Phong, thành phố Ninh Bình

Tính chất, chức năng phân khu đô thị Hoà Lạc (HL6)

Theo định hướng của đồ án Quy hoạch chung đô thị Hoà Lạc, tỷ lệ 1/10.000 được duyệt, Phân khu đô thị Hoà Lạc (HL6) có chức năng chính là KDC công nghệ cao, đô thị mật độ cao. Khu vực lập quy hoạch phân khu là khu vực phát triển đô thị mật độ cao với tính chất và các chức năng chính như sau:

Tính chất: Là khu vực đô thị phát triển theo hướng hiện đại, mật độ cao, hệ số sử

dụng đất cao hơn các khu vực khác, tạo điểm nhấn cho khu vực cửa ngõ phía Nam của đô thị Hoà Lạc; hình thành khu Trung tâm y tế cấp vùng theo định hướng Quy hoạch chung đô thị Hoà Lạc, tỷ lệ 1/10.000 được phê duyệt.

Chức năng: Dự kiến các chức năng sử dụng đất chính bao gồm: Đất công cộng, hỗn hợp (thương mại, dịch vụ, văn phòng, nhà ở hạn chế,...). Đất trung tâm y tế cấp vùng (dành cho các cơ sở y tế, khám chữa bệnh, nghiên cứu, đào tạo trong lĩnh vực y tế của Thành phố); Đất trung tâm thể dục thể thao, đất khu du lịch vui chơi giải trí. Đất cây xanh cảnh quan; Mặt nước (sông, hồ, suối...). Đất đơn vị ở (Đất đơn vị ở mới, làng xóm đô thị hoá). Đất quốc phòng an ninh. Đất đường giao thông; Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật.

Mục tiêu lập quy hoạch

Quy hoạch, xác định cấu trúc đô thị lõi trung tâm khu vực Hòa Lạc, định hướng

phát triển thành phố phía Tây. Phát triển đô thị theo hướng hiện đại, đô thị mật độ cao, hệ số sử dụng đất cao hơn các khu vực khác tạo điểm nhấn cho khu vực cửa ngõ phía Nam của Đô thị Hòa Lạc; hình thành khu Trung tâm y tế cấp vùng để xây dựng các cơ sở y tế, khám chữa bệnh, nghiên cứu trong lĩnh vực y tế của thành phố Hà Nội. Xác định chức năng sử dụng đất cho từng khu đất, xây dựng phát triển đô thị nhằm góp phần bổ trợ, hoàn thiện và thúc đẩy sự phát triển của Khu Công nghệ cao Hòa Lạc, đưa đô thị Hòa Lạc trở thành trung tâm Khoa học công nghệ, đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao của Thủ đô theo đúng định hướng

phát triển đã xác định trong Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội, Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Quy hoạch kết nối vùng, liên vùng, phù hợp với các quy hoạch vùng, quy hoạch chuyên ngành đã được cấp thẩm quyền phê duyệt. Nâng cao điều kiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, khớp nối đồng bộ quy hoạch khu vực đô thị và nông thôn.

- Cụ thể hóa phạm vi, ranh giới, diện tích, quy mô đất đai, dân số và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị; các yêu cầu bảo vệ đối với các khu vực an ninh quốc phòng, khu vực bảo tồn di tích văn hóa, khu vực cảnh quan tự nhiên đặc thù (hồ điều hòa, các không gian mặt nước lớn...), các yêu cầu phát triển đối với các khu vực cải tạo, chỉnh trang, xây dựng mới phù hợp với Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc, quy hoạch chuyên ngành, quy hoạch mạng lưới,.. tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dụng, tiêu chuẩn thiết kế.

- Quy hoạch xây dựng mới gắn với xây dựng chỉnh trang các khu dân cư làng xóm hiện có, khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc, nâng cao điều kiện môi trường sống, cảnh quan chung. Quy hoạch xây dựng các khu vực chức năng đô thị, hạ tầng xã hội, nhà ở (nhà ở thương mại, sinh thái, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư), hỗ trợ, tương hỗ với các chức năng chính, quan trọng của khu vực (công nghệ cao, giáo dục, đào tạo, y tế...) tạo sự liên kết, đồng bộ, phát triển bền vững.

Giải pháp phân bổ dân cư, quỹ đất

Quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc (HL6), tỷ lệ 1/2000 có tổng diện tích khoảng 699,5 ha; dân số khoảng 77.000 người; được chia thành 06 ô quy hoạch, được giới hạn bởi các tuyến đường giao thông để kiểm soát phát triển, trong đó:

Ô quy hoạch HL6-1 quy mô khoảng 105,84ha, dân số khoảng 10.910 người, được định hướng là khu vực đô thị cải tạo, bổ sung các chức năng đô thị;

Ô quy hoạch HL6-2 quy mô khoảng 140,71ha, dân số khoảng 7.910 người, được định hướng là khu vực đô thị phát triển mới theo hướng thấp tầng, mật độ thấp;

Ô quy hoạch HL6-3 quy mô khoảng 81,74ha, dân số khoảng 9.180 người, được định hướng là khu vực cải tạo, chỉnh trang làng xóm hiện có, kết hợp phát triển đô thị mới theo mô hình nén, tận dụng lợi thế trục Đại lộ xanh, trung tâm y tế cấp vùng, bổ sung các chức năng đô thị trong phạm vi khu quy hoạch có dự kiến bố trí 1 phần khu nhà ở xã hội độc lập tập trung của Thành phố;

Ô quy hoạch HL6-4 quy mô khoảng 97,20ha, dân số khoảng 19.960 người, được định hướng là khu vực đô thị phát triển mới theo mô hình nén, tận dụng lợi thế trục Đại lộ xanh, trung tâm y tế cấp vùng, bổ sung các chức năng đô thị;

Ô quy hoạch HL6-5 quy mô khoảng 113,19ha, dân số khoảng 20.000 người, được định hướng là khu vực đô thị phát triển mới theo mô hình nén, tận dụng lợi thế trục Đại lộ xanh, trung tâm công cộng, dịch vụ mới của đô thị Hoà Lạc (HL6);

Ô quy hoạch HL6-6 quy mô khoảng 122,78ha, dân số khoảng 9.040 người, được định hướng là khu vực đô thị phát triển mới theo mô hình thấp tầng, mật độ thấp.

Ngoài 6 ô quy hoạch trên là các tuyến giao thông đối ngoại (Đại lộ Thăng Long, QL21), có tổng diện tích khoảng 38,04ha.

Tại Quyết định, UBND Thành phố giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội xác nhận hồ sơ bản vẽ Quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc (HL6), tỷ lệ 1/2000 và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phù hợp với nội dung Quyết định này; chuyển lưu trữ hồ sơ đồ án theo quy định. Đồng thời, giao Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội chủ trì, phối hợp với UBND huyện Thạch Thất, UBND huyện Quốc Oai tổ chức công bố công khai nội dung đồ án quy hoạch được duyệt cho các tổ chức, cơ quan liên quan và nhân dân được biết, thực hiện.

Xem thêm: Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 thuộc dự án: Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất tại nội thôn Nội Đồng, Mê Linh

Trên đây là thông tin Quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc (HL6) mà Đất Vàng Việt Nam muốn chia sẻ với bạn. 

Ngoài ra, tại chuyên mục Thông tin quy hoạch của Đất Vàng Việt Nam cũng thường xuyên cập nhật những thông tin quy hoạch nhanh chóng, chính xác nhất. Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất về quy hoạch chung và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc.

​Đất vàng Việt Nam
​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất
​​Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng.