7 nguyên tắc đầu tư đất nền cần biết nếu không muốn rủi ro!

Ưu và nhược điểm khi đầu tư đất nền

Đầu tư bất động sản luôn là một kênh đầu tư hấp dẫn, lợi nhuận cao được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Nhưng thị trường này cũng có rất nhiều những rủi ro, với một số vốn đầu tư lớn để tránh gặp phải những rủi ro khi đầu tư những nhà đầu tư cần trang bị cho mình đầy đủ những kiến thức cần thiết.

Xem thêm: Quy trình phân lô đất nền quy mô nhỏ

Ưu điểm 

• Là một trong những kênh đầu tư tiềm năng và an toàn nhất hiện nay

• Lợi nhuận, tăng giá nhanh, giữ tài sản tốt

• Tài sản có giá trị cao và thấp phụ thuộc vào cơ sở hạ tầng và vị trí

• Vốn nhỏ, nhà đầu tư có vốn dưới 1 tỷ đồng cũng có thể tham gia

• Lợi nhuận và thanh khoản cao, đặc biệt là ở những khu vực mà cơ sở hạ tầng đang dần được cải thiện. Theo thống kê ghi nhận, tỷ suất lợi nhuận của các lô đất trong 1 năm qua thường không thấp hơn 15%.

• Tài sản có giá trị cố định trong tương lai, khả năng giảm giá là thấp.

• “Tấc đất tấc vàng” là một tâm lý rất hiện hữu trong văn hóa Việt Nam.

• Đầu tư đất nền vẫn còn nhiều cơ hội

Nhược điểm

• Nên hạn chế vay mượn - tránh chôn vốn

• Nếu thị trường đầu tư đất nền trầm lắng, đất nền sẽ nằm trong nhóm sẽ chậm lại nhanh nhất

• Tính pháp lý của các lô đất ở một số khu vực vẫn chưa rõ ràng, khiến các nhà đầu tư dễ gặp rủi ro.

• Quỹ đất dành cho nhà ở ngày càng thu hẹp nên nguồn cung thấp hơn

Lưu ý khi đầu tư vào đất nền

Xem thêm: Quy trình thanh toán tiền mua nhà đất một cách an toàn nhất

• Có một mục tiêu rõ ràng. Lợi nhuận đạt bao nhiêu thì bán, cắt lỗ hoặc chốt lời ở ngưỡng nào

• Ưu tiên phân khúc giá thấp từ 1 triệu đến 5 triệu/m2 hoặc từ 5 triệu đến 10 triệu đồng/m2 để dễ sinh lời

• Nên mua khi thị trường đang "phá vỡ". Thời gian giao dịch từ 2-3 năm sau khi mua, chắc chắn sẽ có lợi nhuận tốt

• Do đó, khách hàng nên mua và bán sau khoảng 2-3 năm hoặc có thể tùy thuộc vào tình hình thị trường và mục tiêu lợi nhuận của bạn.

7 nguyên tắc “vàng” cần nhớ khi đầu tư đất nền

Xem thêm: Chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở? Quy trình và thủ tục mới nhất 2022

Nguyên tắc 1: Tìm hiểu về vị trí dự án

Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi quyết định đầu tư bất động sản. 

Cùng với đó, khả năng sinh lời của dự án cao hay thấp sẽ tùy thuộc vào vị trí của dự án và những tiện ích xung quanh.

Tính đến thời điểm hiện tại, những lô đất hội đủ 3 yếu tố “ nhất cận thị – nhị cận giang & tam cận lộ “ đã mang lại cho các nhà đầu tư lợi nhuận vô cùng hấp dẫn. Do đó, khi chọn mua đất nền tại Bến Tre, bạn cần đặc biệt chú ý đến vị trí của dự án.

Nguyên tắc 2: Tính pháp lý của dự án

Khi chọn mua đất nền để đầu tư, nhà đầu tư chỉ nên tham gia đầu tư vào những khu đất đã có sổ đỏ hoặc có tình trạng pháp lý minh bạch, để sau này có thể bán hoặc chuyển nhượng cho người mua trong tương lai. Đây được xem là nguyên tắc "bất biến" khi quyết định bỏ tiền ra để chọn mua đất trong giai đoạn khó khăn hiện nay của thị trường bất động sản.

Nguyên tắc 3: Chỉ chọn mua đất "sống"

Một điểm cần đặc biệt lưu ý khi mua đất nền là chỉ mua những lô đất "sống" gần những cụm dân cư hiện hữu hoặc dự án của bạn nằm ngay trên khu đất với chủ trương hình thành cụm dân cư trong tương lai. Tuyệt đối không mua các lô đất ở nơi "đồng không mông quạnh" như vậy, sẽ khó chuyển nhượng và không thu được lợi nhuận cao.

Nguyên tắc 4: Cần xác định giá trước khi chọn mua

Khi chọn mua đất ở ngoại ô, chúng ta cần liên hệ bán hàng hoặc truy cập vào một số trang web bất động sản để được tư vấn giá đất trong khu vực chúng ta muốn đầu tư. Chỉ nên chọn mua khi giá bán của lô đất khác với giá thị trường không quá 5%.

Xem thêm: Cách nhận biết sổ hồng giả và sổ hồng thật mà nhà đầu tư nào cũng nên nắm chắc

Nguyên tắc 5: sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý

Một điểm đặc biệt quan trọng khi lựa chọn đầu tư đất nền đó là phải phù hợp với khả năng tài chính của bạn. Bạn không nên đầu tư vào các sản phẩm vượt quá khả năng tài chính của mình bởi vì nếu bạn vượt quá bạn sẽ cần phải vay từ ngân hàng để trả tiền mua đất, nhưng cũng phải trả lãi hàng năm.

Trong trường hợp bạn thiếu hụt về vốn nhưng muốn đầu tư vào lô đất dự án, bạn cần phải xem xét kỹ lưỡng về ngưỡng an toàn tài chính của riêng mình. Đặc biệt khi chọn khoản vay ngân hàng, bạn không nên vay quá 50% giá trị sản phẩm và không nên trả quá 50% thu nhập hàng tháng của bạn.

Nguyên tắc 6: chọn mua sản phẩm có tính thanh khoản cao

Khi đưa ra quyết định mua đất ở bất kỳ dự án hoặc khu vực nào. Bạn có cần điều tra thêm về tình hình bất động sản trong khu vực như tần suất các hoạt động trao đổi đất diễn ra như thế nào? Tỷ lệ hoàn vốn ước tính là bao nhiêu? Từ đó, đưa ra đánh giá về chiến lược đầu tư ngắn hạn - trung dài hạn phù hợp.

Nguyên tắc 7: Tiện ích xung quanh

Một trong những điều quyết định đến khả năng sinh lời của một dự án đất nền là các tiện ích hiện hữu xung quanh dự án. Khi lô đất nằm trên khu dân cư với đầy đủ tiện ích & dịch vụ hoàn hảo sẽ thu hút cư dân tập trung đến sinh sống. Khi khu vực này đông dân cư, giá trị đất ở đây sẽ tăng lên. Do đó, môi trường sống xung quanh sẽ là yếu tố vô cùng quan trọng ảnh hưởng đến khả năng sinh lời của sản phẩm đất nền mà chúng ta đầu tư.

Trên đây là những chia sẻ của datvangvietnam.net về những nguyên tắc vàng khi đầu tư đất nền. Mong rằng qua bài viết này sẽ giúp bạn đọc giảm thiểu được những rủi ro không đáng có khi đầu tư bất động sản. Chúc các bạn thành công.

​​Đất vàng Việt Nam
​​​​​​​​​​​​​​​​​​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất
​​​​​​​​​​​​​​​​​​Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng
​​​​​​​​​​​​​​​​​​Hotline: 0961.85.0990     
Email: info@datvangvietnam.net