Quy trình mua bán bất động sản sơ cấp mới nhất

Thế nào là thị trường bất động sản sơ cấp

Thị trường bất động sản sơ cấp là thị trường lần đầu tiên diễn ra một giao dịch bất động sản.

Thường thì thị trường bất động sản sơ cấp chính là mua căn hộ, nhà hoặc đất dự án từ trực tiếp chủ đầu tư mở bán. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tập trung vào việc bắt tay mua một căn hộ chung cư sơ cấp.

Xem thêm: Thủ tục mua bán nhà đất nhà đầu tư nào cũng nên nắm rõ

Tập trung xác định rõ nhu cầu của bản thân trước khi bắt tay vào đầu tư thị trường bất động sản sơ cấp

Việc đầu tiên trước khi tìm hiểu mua như thế nào, là bạn phải xác định rõ ràng nhu cầu của bản thân, từ đó chọn ra dự án phù hợp.

Có đến hàng trăm dự án tại thành phố nơi bạn đang sinh sống, vì vậy để chọn ra được một dự án phù hợp với mình nhất, bạn nên cẩn thận dựa vào nguồn lực và nhu cầu hiện tại của bản thân. Bạn cần tự trả lời được những câu hỏi cơ bản để xác định nhu cầu một cách chính xác nhất như: Số lượng người ở nhà là bao nhiêu, bạn quan tâm đến khu vực nào, giá trung bình tại khu vực đó là bao nhiêu, có cần thuận tiện giao thông không…. 

Trả lời được càng nhiều câu hỏi đặt ra bạn càng chọn lọc được dự án phù hợp. 

Lựa chọn dự án phù hợp nhu cầu trên thị trường bất động sản sơ cấp

Chủ đầu tư

Chủ đầu tư thực hiện dự án chính là đơn vị đóng vai trò vô cùng quan trọng. Thường thì người ta sẽ có cảm nhận công ty nào càng uy tín thì dự án càng dễ đáng tin cậy. Đối với công ty uy tín sẽ phụ thuộc nhiều vào kinh nghiệm, năm hoạt động của công ty, số lượng dự án đã hoàn thành và đưa vào triển khai. Quan trong nhất là chất lượng dịch vụ và đánh giá của cư dân đối với các dự án do chủ đầu tư này đảm nhiệm. 

Hiện tại, trên thị trường bất động sản sơ cấp có thể kể đến những chủ đầu tư lớn là uy tín như Vinhomes, Khang Điền, Masterise Homes, Son Kim Land, Nam Long, Dat Xanh…

Xem thêm: Chia sẻ kinh nghiệm sử dụng lãi suất vay mua nhà tốt nhất 2022

Tình trạng pháp lý của dự án

Một dự án ngon, đáng để xuống tiền cần đảm bảo đầy đủ giấy tờ hợp pháp như: Giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500, quyết định giao đất, bảo lãnh ngân hàng,.... Khi bạn càng tìm hiểu kỹ những thông tin này ngay từ ban đầu bạn sẽ càng tránh được những rủi ro về sau.

Vị trí dự án

Bạn cũng nên tìm hiểu về vị trí của dự án trước khi bắt tay vào giao dịch mua tại thị trường bất động sản sơ cấp. Đương nhiên khi dự án có vị trí càng đẹp (ví dụ như ngã 3 mặt đường lớn, view biển…) thì giá cả chắc chắn sẽ đắt hơn bình thường. 

Chưa kể đến, bạn cũng cần tìm hiểu kỹ xem dự án cách nơi làm việc có xa không, xung quanh có những tiện ích gì? Khu vực đó có xảy ra kẹt xe hay ngập úng không?...

Tiện ích đi kèm với dự án

So với thời điểm hiện tại, hầu hết các dự án đều được trang bị rất nhiều tiện ích đi kèm để người mua có thể chủ động trong cuộc sống hàng ngày như khu sinh hoạt chung, lối đi bộ… Trong đó cũng có nhiều dự án cao cấp trang bị những tiện ích nổi bật hơn như bể bơi, phòng gym… Giá thành mỗi dự án cũng phục thuộc 1 phần vào những tiện ích đi kèm. Bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tay đầu tư.

Giá thành và tiến độ thanh toán

Một phần rất quan trọng mà người mua để ý đến đó là giá cả của dự án mình định mua và tiến độ thanh toán như thế nào. Bạn nên cân nhắc và so sánh với tài chính để xem có khả năng mua căn hộ đó hay không.

Xem thêm: Lạm phát tác động giá đất như thế nào?

Tiến hành ký hợp đồng mua bán

Sau khi đã đặt cọc thành công, tuỳ vào tiến độ thanh toán của mỗi dự án bất động sản sơ cấp mà bạn cần chuẩn bị số tiền đóng ban đầu. Thường thì chỉ cần thanh toán trước 30% giá trị căn hộ là sẽ được ký với chủ đầu tư “Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư”. Đây là một văn bản rất quan trọng, trong văn bản này sẽ nêu rõ ràng đầy đủ mọi điều khoản đi kèm và các thông tin liên quan đến căn hộ.

Ngoài ra, bạn cũng có thể sử dụng hợp đồng mua bán để vay thế chấp ngân hàng,  hay chuyển nhượng lại căn hộ cho người khác với hợp đồng công chứng

Xem thêm: Cách nhận biết sổ hồng giả và sổ hồng thật mà nhà đầu tư nào cũng nên nắm chắc

Thanh toán theo tiến độ xây dựng

Đối với việc mua dự án bất động sản sơ cấp, người dùng không cần thanh toán toàn bộ số tiền với chủ đầu tư ngay từ lần đầu tiên khi ký hợp đồng. Điều này cũng giảm thiểu gánh nặng tài chính đi rất nhiều. Thay vào đó, chủ đầu tư sẽ đưa ra nhiều phương án thanh toán thích hợp, phổ biến nhất là thanh toán từng đợt.

Thường thì khi bắt đầu bắt đầu đặt cọc đến khi được bàn giao nhà là từ 2-3 năm.Trong trường hợp vì lý do cá nhân bạn không thể thanh toán đúng hạn, bạn có thể làm đơn xin chủ đầu tư gia hạn thanh toán chậm mà không phải chịu phạt tiền lãi.

Đăng ký và nhận sổ hồng sau khi đã hoàn thiện

Đối với rất nhiều dự án, nhà đầu tư chỉ cần thanh toán 95%, 5% còn lại sẽ thanh toán khi chủ đầu tư tiến hành làm thủ tục hoàn thiện sổ hồng căn hộ cho khách hàng. 

Trong vòng từ 1-6 tháng kể từ ngày được nhận bàn giao, chủ đầu tư sẽ hoàn thiện giấy tờ pháp lý liên quan đến căn hộ đề bàn giao đúng tiến độ.

Khách hàng nộp tất cả các giấy tờ cần thiết để chủ đầu từ hoàn tất thủ tục mua bán căn hộ, bao gồm: 

• Đơn đăng ký đất đai

• Tờ khai lệ phí trước bạ

• Hợp đồng mua bán

• Biên bản bàn giao nhà

• Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân/ Hộ chiếu

• Sổ hộ khẩu

• Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của vợ chồng trong trường hợp vợ chồng là đồng sở hữu căn nhà chung cư

Khách hàng nộp các khoản phí như: Phí trước bạ, phí cấp giấy chứng nhận, phí cấp địa chỉ nhà…

Tên đây là toàn bộ quá trình mua bán bất động sản sơ cấp mới nhất mà Đất vàng Việt Nam muốn gửi tới bạn đọc.Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất về quy hoạch chung và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc. ​

​​Đất vàng Việt Nam
​​​​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất
​​​​Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng
​​​​Hotline: 0961.85.0990     
​​​​Email: info@datvangvietnam.net  ​