Sổ xanh là gì? Các kiến thức cơ bản về sổ xanh mà nhà đầu tư cần biết

Sổ xanh là gì? 

Sổ xanh hay còn được gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rừng do lâm trường phát hành dành cho những cá nhân, tổ chức khai thác hoặc quản lý và trồng rừng. Đây là loại số có thời hạn vì vậy khi hết thời hạn sử dụng đất thì lâm trường sẽ thu hồi.

Sổ xanh là gì? 

Xem thêm: Cẩm nang chọn hướng bếp hợp phong thuỷ ai cũng nên biết

Đất Sổ xanh được phân loại là đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 2013. Đây là lý do sổ xanh hay còn có tên gọi khác là “sổ xanh đất nông nghiệp”. Đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ và đất rừng đặc dụng là ba loại đất trong sổ xanh.

Có thể xây dựng công trình trên đất sổ xanh không?

Hộ gia đình, cá nhân phải tuân thủ các nguyên tắc sử dụng đất quy định tại Điều 6 Luật Đất đai năm 2013 thì mới được xây dựng nhà ở trên đất. Các nguyên tắc này như sau:

- Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phù hợp, đúng mục đích.

- Tiết kiệm, hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất lân cận.

- Người sử dụng đất phải tuân theo quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan để thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất.

Có thể xây dựng công trình trên đất sổ xanh không?

Xem thêm: Vay ngân hàng mua bất động sản bao nhiêu là hợp lý?

Nói một cách dễ hiểu hơn, đất sổ xanh là một dạng đất được xếp vào loại đất nông nghiệp vì vậy mà việc xây dựng nhà trên đất có sổ xanh bị cấm trừ khi đất này đã được chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở..

Có được chuyển đổi đất sổ xanh sang đất ở không?

Điều 57 Luật Đất đai 2013 liệt kê các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp nào thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, bao gồm:

- Chuyển đất trồng lúa sang đất nuôi trồng thủy sản, làm muối, trồng rừng, trồng cây lâu năm;

- Chuyển đổi cây trồng hàng năm khác sang nuôi trồng thủy sản nước mặn, bao gồm cả nuôi trồng thủy sản trong ao, hồ, đầm, phá, nơi sản xuất muối;

- Chuyển mục tiêu rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, rừng sản xuất sang rừng thuộc khu vực nông nghiệp;

- Chuyển đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp;

- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao, cho thuê;

- Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không sử dụng làm đất ở;

Có được chuyển đổi sổ xanh đất nông nghiệp sang đất ở không?

Xem thêm: Kinh nghiệm đầu tư nhà đất hot nhất dành riêng cho nhà đầu tư mới

Có thể hiểu rằng đất sổ xanh được có thể được chuyển đổi sang đất ở tuy nhiên ngoài nhu cầu của người sử dụng đất thì còn phải căn cứ vào quyết định của cơ quan nhà nước về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất

Sổ xanh có thể chuyển đổi sang sổ đỏ được không?

Như đã nói trước đây, lâm trường chỉ cho thuê đất, đất sổ xanh là đất có thời hạn sử dụng. Không được phép chuyển nhượng giữa các chủ đất (trừ trường hợp đặc biệt) vì vậy nên sổ xanh không được phép đổi thành sổ đỏ.

Sổ xanh có được chuyển đổi sang sổ đỏ không?

Xem thêm: Tỷ suất vốn hoá trong đầu tư bất động sản mới nhất 2022

Tuy nhiên, Sổ xanh vẫn có thể chuyển đổi sang Sổ đỏ nếu bạn có các loại giấy tờ sau

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời hoặc có tên trong sổ địa chính trước ngày 15/10/2013

- Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận mua bán nhà ở được cấp và đã sử dụng trước 15/10/1993

- Các loại giấy khác được cấp trước 15/10/1993

- Giấy tờ mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hoặc giấy tờ thanh lý, định giá nhà ở gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

- Các giấy tờ về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; Giấy tờ xác nhận nhà tình thương, nhà tình nghĩa gắn liền với đất 

Trên đây là những thông tin chi tiết về sổ xanh và những điều luật liên quan. Mong rằng những thông tin trên sẽ giúp bạn có thêm những kiến thức về lĩnh vực bất động sản.

​Đất vàng Việt Nam
​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất
​Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng
​Hotline: 0961.85.0990     
​Email: info@datvangvietnam.net ​​​​