Quy trình, điều kiện để mở bán đất nền dự án

Điều kiện để mở bán đất nền dự án

Căn cứ khoản 7 Điều 16 Nghị định 148/2020/NĐ-CP quy định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở hoặc để bán kết hợp cho thuê (điều kiện mở bán đất nền dự án):

- Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có).

Nghĩa vụ tài chính

Xem thêm: Nguyên tắc giải quyết các thủ tục hành chính

- Các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, phát triển đô thị, kinh doanh bất động sản và nhà ở.

- Dự án thuộc khu vực, loại đô thị không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt, khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị.

- Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt. Đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải.

Quy trình thực hiện phân lô, mở bán đất nền dự án

Bước 1:

Về diện tích lô, nền và giá chuyển nhượng chúng ta sẽ giới thiệu, thỏa thuận với khách hàng

Để mở bán đất nền dự án thuận lợi, việc đâu tiên là giới thiệu sản phẩm đến với khách hàng sẽ thông qua chủ đầu tư thông qua các sàn bất động sản. Thường các dự án phân lô bán nền thì cơ sở hạ tầng được chủ đầu tư xây dựng tương đối hoàn chỉnh. Trong giai đoạn quảng bá đến người dân, trước khi mở bán chủ đầu tư có thể công bố giá mở bán chính thức hoặc giá dự kiến. Việc phân lô cắm mốc đã hoàn thành, đường xá, vỉa hè đã được làm bài bản.

Giới thiệu sản phẩm tới khách hàng

Xem thêm: Quy trình và pháp lý mua đất nền dự án nhà đầu tư nào cũng nên nắm rõ

Bước 2: 

Việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với khách hàng bằng văn bản trong quy trình mở bán đất nền dự án

Ở bước này chúng ta sẽ ký hợp đồng đặt cọc, chấp nhận thỏa thuận mua bán giữa hai bên, từ giá cả, thời gian thanh toán cũng như tiến độ thanh toán,...

Bước 3: 

Công chứng hợp đồng đã giao kết

Tại phòng công chứng bạn sẽ sẽ thực hiện công chứng hợp đồng đã giao kết, có nghĩa là chủ đầu tư sẽ ký kết hợp đồng mua bán đất với người mua sau khi đã chốt giao dịch mở bán đất nền dự án

Bước 4: 

Đăng ký với cơ quan đất đai

Bước 5: 

Bàn giao đất và thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Xem thêm: Trình tự lập thẩm định, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án

Lời kết

Hy vọng những thông tin hữu ích trên đây đã giúp bạn có được cái nhìn tổng quát hơn về quy trình, điều kiện để mở bán đất nền dự án và không còn gặp bất cứ khó khăn nào khi thực hiện quá trình này.

Ngoài ra, tại chuyên mục Thông tin quy hoạch của Đất vàng cũng thường xuyên cập nhật những thông tin quy hoạch nhanh chóng, chính xác nhất. Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất về quy hoạch chung và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc. 

​Đất vàng Việt Nam
​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất
​Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng
​Hotline: 0961.85.0990     
​Email: info@datvangvietnam.net ​​