Đất ao là gì? Hồ sơ, thủ tục làm sổ đỏ từ đất ao, hồ năm 2024

Để biết thêm thông tin chi tiết, hãy tham khảo thêm bài viết dưới đây của Đất vàng Việt Nam!

1. Đất ao là gì? Liệu đất ao có làm được sổ đỏ không?

Đất ao, hồ là gì?

Hiện tại, pháp luật chưa đề cập nhiều đến vấn đề của đất ao. Theo cách hiểu thông thường và thực tế sử dụng đất, đất ao được xác định là những khu đất trũng sâu, có nước đọng lại, có thể do tự nhiên hoặc do con người tạo ra.

Thường thì, đất ao được phân loại vào nhóm đất nông nghiệp, được sử dụng cho việc nuôi trồng thủy sản hoặc sản xuất nông nghiệp. Tuy nhiên, trong trường hợp đất ao nằm trong khu vực đã được quy hoạch làm đất ở và có nhà ở, thì theo Điều 103 của Luật Đất đai 2013, nó có thể được xem xét là đất ở.

Đất ao, hồ có làm được sổ đỏ không?

Tương tự như các loại đất khác, đất ao cũng cần đáp ứng một số điều kiện để được cấp Sổ đỏ, bao gồm:

• Không vi phạm các quy định của pháp luật về đất đai.

• Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.

• Phải thuộc đối tượng được cấp Sổ đỏ theo quy định của pháp luật.

2. Hồ sơ cấp Sổ đỏ cho đất ao, hồ gồm những giấy tờ gì?

Khi cá nhân hoặc hộ gia đình nộp đơn xin cấp Sổ đỏ cho đất ao cần phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau đây:

• Đơn đăng ký cấp sổ đỏ cho đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất đai theo Mẫu số 04a/ĐK.

• Các loại giấy tờ liên quan như: giấy về quyền sở hữu đất được nhà nước cấp trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, sổ đỏ chứng nhận sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở, giấy tờ chứng minh quyền thừa kế, tặng cho quyền sở hữu đất đai và các tài sản gắn liền với đất khác, các loại giấy tờ mua bán, chuyển nhượng đất,…

• Các loại giấy tờ liên quan về nguồn gốc đất: giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở,…

• Một số giấy tờ về quyết định của tòa án, biên bản thi hành án,… của cơ quan chức năng có thẩm quyền (nếu có).

• Các loại chứng từ chứng minh đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, nếu thuộc đối tượng được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính phải có giấy tờ chứng minh.

Để được làm Sổ đỏ cho đất ao, cá nhân hoặc tổ chức cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ và hồ sơ như đã nêu trên. Những giấy tờ này giúp cơ quan chứng nhận có thẩm quyền đánh giá tính chính xác về quyền sở hữu. Dựa vào đó, họ có thể tiến hành điều tra và xem xét xem miếng đất đó có đủ điều kiện để được cấp Sổ đỏ hay không.

Thông tin hữu ích:

• Những quy định mới về làm sổ đỏ theo Luật Đất đai
  
• Sổ đỏ đồng sở hữu là gì? Quy định, thủ tục làm đồng sở hữu sổ đỏ
  

3. Thủ tục làm sổ đỏ từ đất ao năm 2024?

Sau khi chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ hồ sơ, căn cứ theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP,  để xin cấp sổ đỏ cho đất ao, cá nhân, tổ chức có yêu cầu phải thực hiện theo các quy trình, thủ tục sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Địa điểm nộp hồ sơ:

• UBND cấp xã nơi có đất (nếu có nhu cầu); 

• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối; hoặc

• Bộ phận một cửa cấp huyện.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

• Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ: Trong 03 ngày làm việc phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.

• Nếu hồ sơ đầy đủ: Người tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận.

• Cung cấp Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp (trong đó ghi ngày hẹn trả kết quả).

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

• Khi nhận được thông báo từ chi cục thuế, hộ gia đình hoặc cá nhân có nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo thông báo như lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ (nếu có).

• Sau khi nộp tiền, cần giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận.

Lưu ý: Chỉ được nhận Giấy chứng nhận khi đã nộp đủ các khoản tiền, trừ trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất.

Bước 4: Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ nhận kết quả

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Giấy chứng nhận cho UBND cấp xã để trao cho hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã

4. Phí chuyển đổi đất ao sang đất ở

Theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, và Khoản 2 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP quy định: 

• Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x giá 01 m2 đất tại bảng giá đất x diện tích chuyển lên đất ở.

• Phí thẩm định hồ sơ: hầu hết các tỉnh thành không thu khoản phí này khi làm thủ tục xin chuyển đất ao sang đất ở.

5. Thời gian giải quyết 

Căn cứ theo quy định tại  Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian giải quyết như sau:

• Thời gian không vượt quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; và không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

• Thời gian trên không bao gồm các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; cũng không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất vi phạm pháp luật, và thời gian trưng cầu giám định.

Trên đây là thông tin mới nhất về việc làm sổ đỏ từ đất ao cùng hồ sơ và thủ tục liên quan mà Đất Vàng Việt Nam muốn chia sẻ với bạn. 

Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc.

​​Đất vàng Việt Nam

​​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất

​​Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng

​​Hotline: 0961.85.0990

Xem thêm:

• Những loại đất nào được cấp sổ đỏ theo pháp luật hiện hành
  
• Tổng hợp các: Dự án bất động sản
  

​